高雄7大「運動宅」房價僅1-2字頭 這裡交易最熱絡

高雄市7所運動中心周遭房價資訊。資料來源/永慶房產集團

永義房屋盤點近一年高雄7座已啓用的運動中心周邊房市交易市況,房價都在1、2字頭,交易最熱絡的爲鹽埕運動中心,近一年交易量達400件,房價最親民的則爲大寮運動中心,每坪成交單價約14萬元,而最早啓用的鳳山運動園區自成商圈,生活機能完善,房市交易穩定,房價落在2字頭。

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永義房屋瑞隆鳳甲加盟店長李承鴻指出,鳳山運動園區啓用時間最早,且爲獨立體育館,與其它蓋在學校的運動中心不同,不只場地大、設備也齊全,目前每月平均使用人數突破3萬人。

鳳山運動園區半徑一公里的範圍內,擁有捷運、車站交通便利,同時三商圈環繞生活機能優質,鄰近不到500公尺的國泰重劃區,規劃三井outlet進駐,周遭也有完整12年國教學區,適合各年齡層族羣購屋。

李承鴻指出,因應捷運、衛武營公共建設規劃,中古市場近半爲屋齡15年內的電梯大樓,每坪平均單價約23-31萬,購屋族羣主要爲考量學區的自住客、通勤上班族各半;30-40年的公寓價格則落在每坪平均單價18-23萬之間,相當適合首購族置產,且公設比低可提供較大室內空間。購屋建議以自身預算考量,再決定選擇公寓、或是電梯大樓。

永義房屋農十六大千加盟店東鄭博陽指出,鹽埕區是高雄市最早發展的地方,整體生活機能完整。半徑一公里的範圍內,擁有高雄電影館、高雄流行音樂中心、駁二等藝文空間,同時也有輕軌、捷運交通便捷,吸引許多人置產享受緩慢步調的生活,過去一年成交量高達400件。

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鄭博陽表示,鹽埕區的透天厝相當多,不過主要交易物件以屋齡15年以上、2-4房中古電梯大樓爲主,每坪平均單價約18-22萬,購買族羣以在地的首購、換屋族爲主,也有鄰近行政區、部分年輕族羣看中當地的生活環境較悠閒置產於此。

李承鴻表示,大寮運動中心去年中啓用,周遭每坪平均單價14萬,爲7個運動中心房價最便宜地區。半徑一公里的範圍內,是當地最繁榮的街道、也有市政機關,生活機能健全、接近捷運站,一旁的「81期市地重劃區」,未來將規劃28公頃的住宅用地加上11公頃的綠地,相當適合住居。

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目前當地中古屋交易以20年以上的透天、華廈爲主,華廈每坪單價約11-15萬,透天則落在600-1000萬左右,購屋族羣主要爲在地居民、換屋族,因近大發工業區,相較於鄰近的鳳山市區,考量到距離、房價,部分上班族也會於此地置產,因當地較無大型商場,房價明顯低上一些,未來市地重劃後商圈可以擴大發展,便利性更高。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,根據教育部體育署公佈2022年運動現況調查成果,國人蔘與運動人口比例達81.8%,規律運動人口比例自2014年以來,更首度達到34%,創歷史新高,在後疫情時代,民衆更加註重健康,也帶動一股運動風潮。因此,運動中心也逐漸受到購屋族的注意。

鹽埕區運動中心周邊爲房市交易量最高地區。圖/永慶房產集團提供

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