淡水、八里9大生活圈這裡交易量最突出 信義房屋專家揭原因

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淡水新市鎮生活圈去年第三季交易量爲淡水九大生活圈之最。 圖/信義房屋提供

根據淡水地政事務所最新統計,統計淡水、八里區域去年第三季九大生活圈的價量分析,第三季交易量最多的生活圈爲新市鎮生活圈444件,高於其他生活圈3-4倍,平均單價爲25.77萬,信義房屋專家表示,除了淡水的房價優勢,交通條件可望改善也是誘因,而新市鎮生活圈房屋類型多元,預售屋、新成屋、新古屋選擇衆多,皆爲交易量提升的重要關鍵。

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根據淡水地政事務所統計,淡水八里九大生活圈共有新市鎮生活圈、新興新民新春生活圈、淡大生活圈、淡水捷運生活圈、沙崙生活圈、紅樹林生活圈、竹圍生活圈、八里生活圈、臺北港生活圈,其中第三季交易量第一名爲新市鎮生活圈444件,爲第二名臺北港生活圈97件的4倍。

信義房屋淡水重劃店專員鄭哲安表示, 新市鎮生活圈的交易動能來自於雙北地區房價已高,淡水的房價相較親民,也讓一羣年輕首購族選擇到房價基期較低的區域買房;若以年輕族羣可負擔的購屋總價1200萬來看淡水可以買到2-3房,同樣總價新成屋在新北五股區僅能買到套房加車位產品,其他新北區域更是隻能買到更小或是屋齡較高的產品。

再來,則是淡水的交通有改善的空間,鄭哲安表示,過去尖峰時刻淡水的交通常爲人詬病,但淡江大橋興建中,2026年通車後,淡水新市鎮的居民可行經淡江大橋再接臺64快速道路到中和、板橋等新北市各區,車程約可縮短15-30分鐘,也因爲交通建設興建中,看得到未來交通可望改善,購屋族羣願意在淡水購屋。

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至於購屋族爲何青睞新市鎮生活圈?鄭哲安表示,新市鎮生活圈產品選擇衆多,有預售屋、新成屋、中古屋等產品,淡水的主要購屋族羣爲年輕族羣與退休族羣,共通點是注重生活品質,也希望居住空間寬敞、舒適,新市鎮生活圈的物件屋齡約5~15年內,入住稍微整理屋況,就能有不錯的生活品質。

鄭哲安表示,淡水的生活機能充足,有傳統市場與量販賣場,並有2間地區型商場,基本的購物需求都能滿足,不過若是要國際專櫃品牌,則是仍需進臺北市購買。

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鄭哲安觀察,許多月薪10萬元的雙薪家庭會選擇在淡水新市鎮購屋,看重整體環境佳,有人文素養及在地文化,目前新市鎮生活圈預售屋單價約31-33萬,高品質建案來到36-38萬,新古屋部份社區因爲地段佳、社區管理品質好,市場上很少物件出售,因爲稀少,因此只要一有物件釋出,即使單價高於行情些,部分買方仍可接受。

除了年輕族羣外,也不乏從國外回來的退休族羣,鄭哲安表示,去年下半年大坪數物件銷量變好,例如區域內有一指標社區,總坪數77坪的物件,近期也有銷售,購買族羣爲退休族,通常也是高資產族羣,最先注重生活空間與居住環境品質,因此只要總價可以接受,可以享受良好環境就會購買。

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