掛牌半年降價20%,還是沒人買!廣州二手涼了?

當天氣在衝擊高溫時,樓市卻夏意涼。

據廣州中原研究發展部數據顯示,5月廣州新房網籤7113宗,環比下跌9%。樓市回暖的火剛燃沒多久,躥升的成交量說降就降。

一手成交不理想,寒氣同樣傳到了二手市場。

今年5月廣州二手網籤8771套,環比下降13%,呈降溫之勢。

據合富研究院高級分析師樑燕明介紹,4月以來,二手房成交整體速度變緩,市場又開始呈現膠着狀態。

而就在最近一段時間,關於二手房降溫的消息更是屢屢刷屏。當前廣州二手房掛牌數量突破13萬+套,遠超同期水平。就在最近,連炙手可熱的黃埔也上演了業主集體降價出逃“事件”。

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遙想幾年前,大家爭着把房買,如今是搶着把房賣。此刻的樓市,形勢半點不由人。

二手掛牌超13萬+套

成交不見漲,掛牌卻在一直漲,二手房越賣越多正在成新常態。

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據貝殼APP數據顯示,截至6月1日,廣州有13.38萬套二手房源在貝殼APP上掛牌出售。查閱公開資料可知,從3月開始至今,廣州二手房掛牌數量基本保持在13萬到14萬套間,面臨極大的出貨壓力。

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在這輪二手掛牌潮中,新盤成交持續多年領跑全市的增城,表現非常“亮眼”。

克而瑞數據顯示,今年2月以來,增城區二手住宅成交量保持在千套以上,基本扭轉了去年的慘淡局面。但在區域內,二手掛牌房源超1.5萬套。

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與增城一樣,面臨較大交易壓力的區域,還有黃埔。

同樣是來自貝殼數據,目前黃埔二手掛牌量約爲7900套,即將超過以存量房爲主的中心區(荔灣二手掛牌約8000套)。

比較有意思的是,在掛牌衆多房源中,很多未滿2年的房子也被擺上貨架,大家都急着把房賣。但存量尚且之多,這些房源想賣出又談何容易。

與二手掛牌旗鼓相當的,當前一手供應也處於高位,市場進入“海量”供應時間。

據廣州中原研究發展部數據顯示,5月,廣州住宅新批供應6270套(66.91萬㎡),從1-5月供應情況來看,5月供應仍維持3月以來6000套(60萬㎡)以上高位。

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不得不說,當前的市場房子太多了,但購買力卻遠跟不上,只能陷入精神內耗當中。

賣家“降價”出逃?

“相比高峰時已經摺價20%多,但看房客戶依然不多。”說這話的是黃埔的一位賣家王先生。

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因爲孩子即將上學,有置換需求的王先生於去年11月以335萬的價格將房子掛牌,結果半年過去了,房子還沒賣出去。

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今年來,越來越多的二手房業主發現,自己的房子,無論是帶看還是價格,都有了明顯的降溫。在一些社交平臺上,賣房難已經成爲高頻詞彙,甚至還有不少網友分享降價賣房的故事。

巨量供應下,價格撐不住是遲早的事,當前降價筍盤越來越常見。

據克爾瑞數據統計,在今年1-4月黃埔區成交套數TOP20個小區裡,除3個沒有對比值,有13個小區二手成交均價呈現下跌態勢,佔比達76%(已剔除3個無對比值小區)。

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從統計數據看,不僅大多數黃埔二手房成交價有下跌趨勢,有些樓盤更是打“骨折”。如熱銷TOP2的實地常春藤,今年1-4月其二手成交均價爲22553元/㎡,同比下跌15%,降了將近4000元/㎡。

樑燕明分析,黃埔在近幾年推售的戶型主要以剛需爲主,不少人現在有置換的需求,導致掛牌房源數量大幅增加,再加上整個一手市場比較內卷,所以一些賣家不得不調整自己心理預期。

不僅僅是黃埔,尤其是在一些二手掛牌高企的區域,比如增城,在房多客少的局面下,部分二手小區成交價一降再降。

降價就意味着資產縮水,一些捨不得打“骨折”賣掉的賣家,不得不被迫擱置置換計劃。

“因爲我們是置換,需要先賣才能買,市場膠着就很被動,如果爲了賣房去一味降價,感覺自己也很難接受。如果不能以心理預期價格成交,只能先擱置換房計劃,等春暖花開”,王先生進一步表示。

買賣雙方等風來

當置換客在苦苦掙扎時,二手豪宅在今年跑出了一波小高峰。

據珠城橙蕉數據,2月珠江新城二手成交139套,創下近三年來單月新高,均價更是達到14.4萬/平;3月珠江新城二手成交119套,其中單價超過10萬/平的房源佔比達75.6%。

雖然整個豪宅市場打得火熱,但剛改不進場,很難調動整個市場情緒。

從目前來看,當前市場首套房貸利率爲4.3%(LPR),二套房貸利率爲4.9%(LPR+60基點),已降至4年來新低;繼二手房帶押過戶政策落地後,今年市場還祭出一手房可帶押過戶大招。

政策牌盡出全出,但刺激作用卻不明顯。

一方面,口罩全面放開後需求得到釋放,收走了大量房票;另一方面,對於未來預期的不明確,很多都抱着“還能不能再降一降”的心態,自然會更加謹慎入手。

簡單來說,信心不足,自然購買力受限。樑燕明也指出,市場復甦的行情已經確立,但還是要看購房者對經濟跟收入預期的信心恢復。

目前廣州二手房掛牌數量達到了一個高位,在交易情緒的影響下,房源掛牌價格或還有下調的空間。

當前對“賣一買一”的置換型賣家來說,想要賣房,還得“小刀”,除非想賣的房子非常能打,不然當下市場隨大流才能跑得快;對於買家來說,當前選擇的空間非常很大,在當前提前還貸主動降槓桿背景下,以穩方爲上策。

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