分類: 游戲新聞

甜點貓可愛!《蔚藍檔案》杏山千紗全新小劇場 伸懶腰姿態遭狼師前後作弄

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遊戲角落合成 圖/YouTube @BlueArchive_JP

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由 Nexon 開發發行的美少女青春校園手遊《蔚藍檔案》昨(22)日釋出甜點貓「杏山千紗」官方小劇場「老師,這周也辛苦了 #9」,短短一分鐘內就展現出超級多樣的可愛姿態!

由於日語 2 的讀音(ni)近似於貓叫聲(nya),因此 2 月 22 日被日本訂爲「貓之日」,而當天《蔚藍檔案》也很應景地推出甜點貓的小劇場。

千紗先是一邊滑着手機一邊喃喃自語「喵…喵…喵…」了幾聲後神情略顯不耐,隨後向身旁的老師再次表示自己不喜歡貓咪。聽完眼前可愛學生的嚴正聲明,老師靜靜看着千紗悠悠地拿起馬克杯飲用卻不小心被飲料燙到,宛若貓舌一般怕燙。

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圖/YouTube @BlueArchive_JP

圖/YouTube @BlueArchive_JP

不久後千紗忍不住往桌子方向坐着大伸懶腰,雙臂往前伸直並將背部往下凹至弓起的動作也簡直像是貓咪。伸完懶腰後的千紗更是表示「怎麼了嗎老師?你問我真的討厭貓嗎?」

圖/YouTube @BlueArchive_JP

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最後一邊玩着毛線球,一邊回收小劇場標題「老師,這周也辛苦了」……我說啊,這一分鐘以來根本就是貓咪的各種姿態吧?

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圖/YouTube @BlueArchive_JP

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特別是宛若貓伸懶腰的橋段引起老師們暴動,一名日本狼師把影片下載至手機並且前後拖動時間軸,於是就變成了下列這副德性,也被其餘狼師們紛紛讚道是天才之舉。

圖/X(舊稱推特)@Torikoshi960

移轉單戶面積跌破30坪 信義房屋:高房價帶來小宅化

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據內政部統計,去年移轉單戶面積首次跌破30坪,信義房屋分析主要是高房價導致民衆「越買越小」。 圖/信義房屋提供

根據內政部統計月報資料顯示,去年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪,平均約29.7坪,顯示在高房價的趨勢之下,民衆只能以有限預算換取購屋空間,若與10年前相比平均的買賣移轉面積就少了5坪,除了高房價問題之外,中南部地區居住型態從透天轉爲大樓,坪數減少最顯著,也是導致出現越買越小的主因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價相對的代價就是小宅化,臺北市很早就出現推案M型化,不過小宅化的經驗正逐漸從北部往南蔓延,尤其過去北部建商在房價上漲過程,對於控制坪數與總價相當有經驗,當這波非雙北地區的都會區房價開始飆漲,建商也複製北部小宅化的經驗到南部推案,加上住宅型態也由大坪數的透天轉爲電梯大樓,因此統計移轉的每戶面積越來越小。

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統計顯示,去年建物買賣平均移轉面積29.7坪,不僅是首度跌破30坪,也是史上買屋面積最小的一年,10年前建物買賣平均移轉面積還有34.6坪,20年前平均買賣移轉面積則還有46.6坪,越買越小的趨勢顯著。

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若以區域來看,平均購屋移轉面積最小的是北市的24.2坪,不過與10年前相比北市反而變化最小,變化最大的是南部區域,臺南與高雄10年來買賣移轉平均每戶就少了8坪,減少坪數遠勝於北部地區,即使臺中市也出現類似狀況,10年來平均建物買賣移轉面積每戶減少5.6坪。

曾敬德表示,中南部房價飆漲快速,開發商也縮小兩房三房的坪數空間,另外早年可能透天房價也不高,當時候購屋就可以直接買中古透天,不過現在透天的土地與房價高漲,加上人口結構也從大家庭轉換成小家庭的型態,購屋也從透天轉爲有電梯與社區管理的大樓產品,因此統計平均購屋面積出現明顯縮水。

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資料來源:內政部統計月報 單位:坪。 圖/信義房屋提供

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圖/Keen Games

開發商 Keen Games 今(30)日布,旗下打造的《霧鎖王國》在 Steam 發售 4 天后,銷量已突破 100 萬份。臺灣是目前亞洲銷量第二高的區域,超過了日本和韓國,僅次於中國。

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圖/Keen Games

《霧鎖王國》具有動作角色扮演遊戲的要素,以及大量建造和製作選項。玩家身處可編輯的廣闊體素世界之中,需要在災禍襲擾的先祖之地上生存。《霧鎖王國》搶先體驗版中,玩家可以獨自遊玩,或最多 16 人一起合作。

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圖/Keen Games

官方強調,這段數小時的冒險有更自由的玩法,鼓勵玩家在自己創造的世界中撰寫自己的故事。開發團隊將透過搶先體驗階段繼續完善內容,最終發佈正式版和主機版。

圖/Keen Games

《霧鎖王國》現已在 Steam 上展開搶先體驗,遊戲曾在上週末達成逾 16 萬人同時在線。直至截稿前,累積超過 1.3 萬則評論,整體評價爲 84% 極度好評。

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淡水新市鎮生活圈去年第三季交易量爲淡水九大生活圈之最。 圖/信義房屋提供

根據淡水地政事務所最新統計,統計淡水、八里區域去年第三季九大生活圈的價量分析,第三季交易量最多的生活圈爲新市鎮生活圈444件,高於其他生活圈3-4倍,平均單價爲25.77萬,信義房屋專家表示,除了淡水的房價優勢,交通條件可望改善也是誘因,而新市鎮生活圈房屋類型多元,預售屋、新成屋、新古屋選擇衆多,皆爲交易量提升的重要關鍵。

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根據淡水地政事務所統計,淡水八里九大生活圈共有新市鎮生活圈、新興新民新春生活圈、淡大生活圈、淡水捷運生活圈、沙崙生活圈、紅樹林生活圈、竹圍生活圈、八里生活圈、臺北港生活圈,其中第三季交易量第一名爲新市鎮生活圈444件,爲第二名臺北港生活圈97件的4倍。

信義房屋淡水重劃店專員鄭哲安表示, 新市鎮生活圈的交易動能來自於雙北地區房價已高,淡水的房價相較親民,也讓一羣年輕首購族選擇到房價基期較低的區域買房;若以年輕族羣可負擔的購屋總價1200萬來看淡水可以買到2-3房,同樣總價新成屋在新北五股區僅能買到套房加車位產品,其他新北區域更是隻能買到更小或是屋齡較高的產品。

再來,則是淡水的交通有改善的空間,鄭哲安表示,過去尖峰時刻淡水的交通常爲人詬病,但淡江大橋興建中,2026年通車後,淡水新市鎮的居民可行經淡江大橋再接臺64快速道路到中和、板橋等新北市各區,車程約可縮短15-30分鐘,也因爲交通建設興建中,看得到未來交通可望改善,購屋族羣願意在淡水購屋。

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至於購屋族爲何青睞新市鎮生活圈?鄭哲安表示,新市鎮生活圈產品選擇衆多,有預售屋、新成屋、中古屋等產品,淡水的主要購屋族羣爲年輕族羣與退休族羣,共通點是注重生活品質,也希望居住空間寬敞、舒適,新市鎮生活圈的物件屋齡約5~15年內,入住稍微整理屋況,就能有不錯的生活品質。

鄭哲安表示,淡水的生活機能充足,有傳統市場與量販賣場,並有2間地區型商場,基本的購物需求都能滿足,不過若是要國際專櫃品牌,則是仍需進臺北市購買。

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鄭哲安觀察,許多月薪10萬元的雙薪家庭會選擇在淡水新市鎮購屋,看重整體環境佳,有人文素養及在地文化,目前新市鎮生活圈預售屋單價約31-33萬,高品質建案來到36-38萬,新古屋部份社區因爲地段佳、社區管理品質好,市場上很少物件出售,因爲稀少,因此只要一有物件釋出,即使單價高於行情些,部分買方仍可接受。

除了年輕族羣外,也不乏從國外回來的退休族羣,鄭哲安表示,去年下半年大坪數物件銷量變好,例如區域內有一指標社區,總坪數77坪的物件,近期也有銷售,購買族羣爲退休族,通常也是高資產族羣,最先注重生活空間與居住環境品質,因此只要總價可以接受,可以享受良好環境就會購買。

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嘉興新商住地1.56億掛牌 設定嚴格產權限制

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觀點網訊:1月15日,嘉興桐鄉市新掛牌一宗商住地 設定嚴格產權限制。嘉興桐鄉市掛牌一宗商住地塊,預計於2月22日出讓。該地塊位於桐鄉經濟開發區,編號爲2021-73,出讓面積爲19263.02平方米,容積率在1.45至1.65之間,預計建築面積可達31783.983平方米。

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根據地塊指標,零售商業部分的計容建築面積應在3000至3500平方米之間。該地塊的零售商業產權有嚴格限制,要求100%不可分割。這意味着在建工程若涉及抵押貸款,不可分割產權部分將無法進行抵押。同時,在產權證辦理後的三年內,該部分產權也不得辦理抵押。更嚴格的是,十年內不得辦理整體轉讓。

地塊起價爲15576萬元,起始樓面價爲4901元/平方米。地塊北側約1公里處,去年2月8日由桐鄉市鳳鳴福地實業有限公司(桐鄉城投)以底價14410萬元競得的2021-01地塊,樓面價爲3294元/平方米。在該交易中,地塊內住宅建築面積不少於15750平方米的部分由桐鄉市鳳鳴福地實業有限公司回購,回購價格爲5300元/平方米。

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西安曲江新區1宗住宅地因未存在有效報價流拍,地塊佔地47.28畝

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1月9日,陝西省西安市掛牌日期已滿的曲江新區翠華路以東、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北47.28畝地流拍,原因是因掛牌期屆滿宗地未存在有效報價。

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該地塊編號QJ2-1-50,地塊位於曲江新區翠華路以東、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北,淨用地面積31522.9平方米(摺合47.284畝)。(澎湃新聞記者 李曉青)

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10907元/㎡!碧桂園又拿地了,就在廣州28號地鐵沿線

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自廣佛灣規劃出爐後,區域內首宗超10萬方巨無霸地塊掛牌出讓,碧桂園高調入主!

5月25日,佛山市南海區大瀝鎮出讓一宗商住地,經歷10輪報價,由佛山市順德區碧桂園房產置業有限公司拿下,成交總價273989萬元,摺合樓面價10907元/㎡,溢價8.9%。

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時隔多年,碧桂園再度重啓大本營拿地,直入“廣佛之心”。

這也是繼杭州、太原之後,碧桂園上半年斬獲的又一宗核心地塊,逐步提升一二線城市土地儲備佔比。

從碧桂園輸出的拿地海報看,廣佛灣地塊也是落子佛山的第67個項目。

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臨近金地悅荔,區域十年來首拍地

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宗地位於大瀝鹽步河東中心路與鹽秀路交匯處,距離廣州荔灣僅2公里,臨近金地悅荔、雅居樂雍景豪園。

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該板塊自金地落子後,十年內未有地塊出讓,新盤缺貨已久。

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回顧2013年12月,金地以17.54億元總價競得悅荔地塊,樓面價7699元/㎡,溢價156.7%。如今,二手成交價約2.2-2.8萬/㎡左右,均價2.5萬/㎡。

宗地往東5公里範圍內,芳村、廣鋼新城新房價格普遍約5-7萬/㎡。

該板塊最大的優勢是近廣州,堪稱最早的臨廣區域,一條廣佛路和穗鹽路,見證了廣佛同城“最初的模樣”,文化同源,商貿相通。

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區域內的皮革市場、茶葉城、花卉市場、水產市場,記錄着當年的繁榮,也彰顯歲月的滄桑。

在廣佛同城飛速發展的十餘年,困於沒有土地空間的鹽步,發展速度明顯放緩,居住環境和配套設施掉隊,亟需改善。

乘着佛穗莞城際(廣州28號線)的東風,以鹽步爲核心的廣佛灣規劃橫空出世,有望加速區域煥新。

作爲大灣區首條橫跨東西的大動脈,廣州28號線貫穿佛山、廣州和東莞核心區,從芳村進入佛山的首站就是三眼橋站,距離出讓地塊約百米內。

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今年2月,廣州高質量發展大會提出,爭取新開工南珠中城際、佛穗莞城際2個城際鐵路項目。目前,28號線廣州段作爲新開工項目,已列入2023年廣州市重點建設正式項目清單。

廣佛灣規劃打造廣佛同城新中心

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2020年,《廣佛高質量發展融合試驗區建設總體規劃》出爐,提出合力建設包括“1個先導區和4個片區”的高質量發展融合試驗區,推動兩市在各個領域實現全面互聯和深度融合,逐步實現廣佛全域同城化。

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其中,位於“1+4”片區的“心臟位置”正是廣佛灣。

根據規劃,廣佛灣總面積約23平方公里,荔灣區約11平方公里,南海區約12平方公里,其中南海片區的大部分區域位於大瀝鎮。

今年2月,在廣佛灣重點項目啓動儀式上,大瀝鎮發佈了156個重點項目,計劃未來5年投入2500億元,將片區打造成廣佛全域同城高質量發展的“潛力高地”。

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其中,廣佛灣(南海片區)佔據76個,包括22個產業提升項目、8個專業市場項目、9個城市更新項目、10個美學空間項目、1個現代農業項目、13個教育醫療項目、13個基礎設施項目,預期總投資額超1000億元,佔大瀝總投資40%。

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在197公里的廣佛交界線上,廣佛灣位於中心C位,未來將在荔灣和南海兩區共同努力下,打造“產城人文”深度融合的廣佛之心,灣區極點。

同時,從板塊發展看,廣佛灣也是連接廣州白鵝潭、千燈湖金融高新區和三龍灣高端創新區等功能片區的樞紐,被譽爲廣佛同城新中心。

高起點、高站位的謀劃,需要更多利好兌現。

作爲廣佛灣核心區域,鹽步全面煥新的契機,一方面是舊改進程,釋放足夠的土地空間;比如今日出讓地塊,原爲河東東城工業區改造項目。還有下週(5月29日)即將出讓的廣佛路大轉灣地塊,意味鹽步舊改逐步提速。

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一方面是廣州28號線,解決大瀝“手無寸鐵”的尷尬局面。建成之後,鹽步一站直達芳村,比千燈湖更近廣州市中心。

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宗地須配建12年教育配套

根據出讓文件,宗地總佔地面積108766.64㎡,分爲A/B兩區開發,其中A區爲住宅用地,佔地76119.33㎡,容積率不高於3.3;B區爲教育用地,佔地32647.31㎡,容積率不高於1.7。

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基礎配套方面,宗地範圍內須配建社區黨羣服務中心、社區文化活動站(室)、社區居家養老服務設施、社區警務室、託兒所、社區衛生服務中心等配套,且須提供不少於8221.8㎡開放公園綠地。

同時,競得人還須配建1所54班九年一貫制學校,以及1所15班幼兒園。其中A區配置幼兒園,B區配建九年制學校,小學不少於36班,初中不少於18班。

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另外,本宗地項目須實施裝配式建築,新建裝配式建築面積佔新建總建築面積的比例不低於15%。

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上海金山區發佈高品質住宅管理大綱

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觀點網訊:1月4日,上海市金山區正式發佈《高品質住宅管理大綱(試行)》,旨在提升新建住宅品質,滿足人才對高品質、高標準住宅的需求。該大綱在參考國家和上海市現行規範文件的基礎上,對住宅小區規劃、建設、管理進行全方位設計,並首次提出金山區高品質住宅評價標準。

該標準由友好環境、特色風貌、人居體驗、低碳發展、智慧社區五大方面組成,涵蓋15項內容,細分51個分級管控要素。這一舉措顯示了金山區在推動住宅高品質建設方面的決心,但具體實施效果還需進一步觀察。

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掛牌半年降價20%,還是沒人買!廣州二手涼了?

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當天氣在衝擊高溫時,樓市卻夏意涼。

據廣州中原研究發展部數據顯示,5月廣州新房網籤7113宗,環比下跌9%。樓市回暖的火剛燃沒多久,躥升的成交量說降就降。

一手成交不理想,寒氣同樣傳到了二手市場。

今年5月廣州二手網籤8771套,環比下降13%,呈降溫之勢。

據合富研究院高級分析師樑燕明介紹,4月以來,二手房成交整體速度變緩,市場又開始呈現膠着狀態。

而就在最近一段時間,關於二手房降溫的消息更是屢屢刷屏。當前廣州二手房掛牌數量突破13萬+套,遠超同期水平。就在最近,連炙手可熱的黃埔也上演了業主集體降價出逃“事件”。

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遙想幾年前,大家爭着把房買,如今是搶着把房賣。此刻的樓市,形勢半點不由人。

二手掛牌超13萬+套

成交不見漲,掛牌卻在一直漲,二手房越賣越多正在成新常態。

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據貝殼APP數據顯示,截至6月1日,廣州有13.38萬套二手房源在貝殼APP上掛牌出售。查閱公開資料可知,從3月開始至今,廣州二手房掛牌數量基本保持在13萬到14萬套間,面臨極大的出貨壓力。

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在這輪二手掛牌潮中,新盤成交持續多年領跑全市的增城,表現非常“亮眼”。

克而瑞數據顯示,今年2月以來,增城區二手住宅成交量保持在千套以上,基本扭轉了去年的慘淡局面。但在區域內,二手掛牌房源超1.5萬套。

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與增城一樣,面臨較大交易壓力的區域,還有黃埔。

同樣是來自貝殼數據,目前黃埔二手掛牌量約爲7900套,即將超過以存量房爲主的中心區(荔灣二手掛牌約8000套)。

比較有意思的是,在掛牌衆多房源中,很多未滿2年的房子也被擺上貨架,大家都急着把房賣。但存量尚且之多,這些房源想賣出又談何容易。

與二手掛牌旗鼓相當的,當前一手供應也處於高位,市場進入“海量”供應時間。

據廣州中原研究發展部數據顯示,5月,廣州住宅新批供應6270套(66.91萬㎡),從1-5月供應情況來看,5月供應仍維持3月以來6000套(60萬㎡)以上高位。

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不得不說,當前的市場房子太多了,但購買力卻遠跟不上,只能陷入精神內耗當中。

賣家“降價”出逃?

“相比高峰時已經摺價20%多,但看房客戶依然不多。”說這話的是黃埔的一位賣家王先生。

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因爲孩子即將上學,有置換需求的王先生於去年11月以335萬的價格將房子掛牌,結果半年過去了,房子還沒賣出去。

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今年來,越來越多的二手房業主發現,自己的房子,無論是帶看還是價格,都有了明顯的降溫。在一些社交平臺上,賣房難已經成爲高頻詞彙,甚至還有不少網友分享降價賣房的故事。

巨量供應下,價格撐不住是遲早的事,當前降價筍盤越來越常見。

據克爾瑞數據統計,在今年1-4月黃埔區成交套數TOP20個小區裡,除3個沒有對比值,有13個小區二手成交均價呈現下跌態勢,佔比達76%(已剔除3個無對比值小區)。

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從統計數據看,不僅大多數黃埔二手房成交價有下跌趨勢,有些樓盤更是打“骨折”。如熱銷TOP2的實地常春藤,今年1-4月其二手成交均價爲22553元/㎡,同比下跌15%,降了將近4000元/㎡。

樑燕明分析,黃埔在近幾年推售的戶型主要以剛需爲主,不少人現在有置換的需求,導致掛牌房源數量大幅增加,再加上整個一手市場比較內卷,所以一些賣家不得不調整自己心理預期。

不僅僅是黃埔,尤其是在一些二手掛牌高企的區域,比如增城,在房多客少的局面下,部分二手小區成交價一降再降。

降價就意味着資產縮水,一些捨不得打“骨折”賣掉的賣家,不得不被迫擱置置換計劃。

“因爲我們是置換,需要先賣才能買,市場膠着就很被動,如果爲了賣房去一味降價,感覺自己也很難接受。如果不能以心理預期價格成交,只能先擱置換房計劃,等春暖花開”,王先生進一步表示。

買賣雙方等風來

當置換客在苦苦掙扎時,二手豪宅在今年跑出了一波小高峰。

據珠城橙蕉數據,2月珠江新城二手成交139套,創下近三年來單月新高,均價更是達到14.4萬/平;3月珠江新城二手成交119套,其中單價超過10萬/平的房源佔比達75.6%。

雖然整個豪宅市場打得火熱,但剛改不進場,很難調動整個市場情緒。

從目前來看,當前市場首套房貸利率爲4.3%(LPR),二套房貸利率爲4.9%(LPR+60基點),已降至4年來新低;繼二手房帶押過戶政策落地後,今年市場還祭出一手房可帶押過戶大招。

政策牌盡出全出,但刺激作用卻不明顯。

一方面,口罩全面放開後需求得到釋放,收走了大量房票;另一方面,對於未來預期的不明確,很多都抱着“還能不能再降一降”的心態,自然會更加謹慎入手。

簡單來說,信心不足,自然購買力受限。樑燕明也指出,市場復甦的行情已經確立,但還是要看購房者對經濟跟收入預期的信心恢復。

目前廣州二手房掛牌數量達到了一個高位,在交易情緒的影響下,房源掛牌價格或還有下調的空間。

當前對“賣一買一”的置換型賣家來說,想要賣房,還得“小刀”,除非想賣的房子非常能打,不然當下市場隨大流才能跑得快;對於買家來說,當前選擇的空間非常很大,在當前提前還貸主動降槓桿背景下,以穩方爲上策。

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廣州第二CBD建設加速,繼酷狗、騰訊以後,這次來的是誰?

限高放寬後,廣州第二CBD的建設節奏在加快。

5月26日,廣州市公共資源交易中心再次掛牌一宗天河金融城商地。據官網顯示,此次掛牌的天河區金融城東區AT091412地塊,性質爲商務用地B2兼容商業用地B1,宗地面積10811平方米,計容面積超12萬平,掛牌起始價188728.12萬元,將於6月27日限時競價。

值得注意的是,建築可控高248米,又將是一座超高層辦公建築。

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曾經,由於岑村機場空域的限高因素,導致金融城120米以上的建築被紛紛叫停。近兩年,隨着200米、300米新地標中標,限高也在放寬。

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多份規劃,將金融城建築高度從最高300米調整至330米後,再次推高至450米。

圖源:廣州2022供地藍皮書

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截圖:廣州市公共資源交易中心

地塊南望江景,坐擁稀缺的江景資源。

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交通方面,地處地鐵5號線、4號線、25號線、30號線沿線,距車陂南站500米,駕車30分鐘內可快速到達珠江新城、琶洲商務區、廣州國際生物島、廣州大學城等重要功能片區。

這是近一年來,金融城掛牌的第九宗商地。此前,家居業好萊客、尚品宅配,金融業澳門國際銀行股份有限公司廣州分行、中國農業銀行 ,建築業中建四局、廣東景龍建設集團有限公司、廣東新順景實業有限責任公司,數字音樂企業酷狗、騰訊音樂,以及深圳灣壹號背後的開發商鵬瑞地產都分別在過去一年成功拿地,佈局金融城東區。

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按照產業規劃,金融城未來除了引入金融企業,佈局人工智能、網絡直播、遊戲動漫、建築裝飾行業之外,還在積極引入數字音樂。此前起步區已引入廣州金控、廣發銀行、太平洋保險等12家金融機構,近一年來東區佈局也朝着更多元產業發力,致力打造金融科技及數字經濟企業總部集聚區。

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金融城建設逐步向東區轉移,根據廣州2022年供地白皮書,今年金融城計劃供地22宗,其中14宗在東區,佔比超六成。

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圖源:廣州2022供地藍皮書

廣州國際金融城-黃埔臨港經濟區中央商務區被賦予廣州第二CBD的光環,隨着《廣州人工智能與數字經濟試驗區產業導則》審議通過,金融城更要與琶洲、廣州大學城、魚珠等連片區域,構建“一江兩岸三片區”的空間格局,更是被廣州“十四五”規劃重點點名。

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在房地產暗淡氣氛中,正默默發力的金融城,未來想象力幾何?這次會迎來哪家企業?一起在評論區猜猜。

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